Construction project – what it is and why it’s needed

Mis on ehitusprojekt?

Ehitusprojekt on terviklik dokumentide ja jooniste komplekt, mis kirjeldab hoone arhitektuurse, konstruktiivse ja eriosade (küte, ventilatsioon, vesi-kanalisatsioon, elekter, automaatika jms) lahendused nii täpselt, et neid saab kooskõlastada ja nende järgi ehitada. Projekt tagab nõuete täitmise (ohutus, energiatõhusus, tulepüsivus), aitab saada ehitusloa või esitada ehitusteatise ning vähendab riske ehitusel (vigade ja lisakulude oht). FRA-s teeme töö BIM-keskkonnas, loome 3D-visualiseeringu ja ajame vajadusel kõik uuringud, kooskõlastused ja load – täisteenus ühest kohast.

Projekteerimise eeltööd enne ehitusprojekti koostamist

Enne kui saab hakata koostama ehitusprojekti, tuleb läbi viia mitmed eeltööd. Nende eesmärk on koguda täpset ja usaldusväärset infot, mis loob aluse eduka ehitusprojekti valmimiseks.

Geodeetiline mõõdistamine

Iga ehitusprojekt tugineb digitaalsele geodeetilisele alusplaanile ehk geoalusele. See plaan näitab täpselt olemasolevat olukorda – hoonete, teede, puude ja maapinna kõrguste paiknemist ning maa-aluseid tehnovõrke (torustikud, kaablid jms).
  Geodeetiline mõõdistamine tuleb tellida litsentseeritud geodeedilt ja see peab olema tehtud enne projekteerimist. Tavaliselt koostatakse alusplaan mõõtkavas 1:500 ning see kehtib kuni kaks aastat. Täpselt koostatud geoalus aitab vältida ehituse käigus ootamatuid probleeme, näiteks torustike kahjustamist või puude mahavõtmise vajadust.

Võrguvaldajate tehnilised tingimused

Kui hoone projekteerimisel on vaja liituda olemasolevate tehnovõrkudega (vesi, kanalisatsioon, küte, elekter, side), tuleb enne projekteerimist taotleda vastavalt võrguettevõtjalt tehnilised tingimused. Samuti on vajalikud tingimused juhul, kui plaanitakse muuta olemasolevate tehnovõrkude asukohta. Mõned võrguvaldajad esitavad tingimused tasuta, teised võivad küsida tasu, mille suuruse määrab ettevõte.

Projekteerimistingimused või detailplaneering

Kui ehitustegevus ei tugine kehtivale detailplaneeringule, tuleb taotleda projekteerimistingimused. Need määravad ehitise mahu, paigutuse, kõrguse ning muud olulised ehituslikud parameetrid. Kui krundil on kehtiv detailplaneering, siis lähtutakse sellest.

Ehitusprojekti etapid

  • Eelprojekt (eskiis/eelprojekti tase): lahenduse valik, mahud, kooskõla planeeringu ja tingimustega.

  • Põhiprojekt: kooskõlastatav, loa/teatise alus; lahendused fikseeritakse.

  • Tööprojekt: ehitamiseks vajalik detail; täpsed sõlmed, spetsifikatsioonid, kogused.

Millest koosneb ehitusprojekt:

Asendiplaan ja arhitektuur
Asendiplaan kujutab kogu hoone ja selle ümbruse paigutust ning aitab mõista hoone seotust keskkonnaga. Arhitektuuri lahendused ühendavad esteetika ja funktsionaalsuse, pakkudes optimaalseid ruumilahendusi, valguse ja akustilise sobivuse ning hoone üldise harmoonia.

Konstruktsioonid
Konstruktsioonid tagavad hoone stabiilsuse ja pikaealisuse. Projekti osana käsitletakse kõiki kandvaid struktuure – vundamente, seinu, katuseid ja muid olulisi elemente – tagamaks turvalisus , hoone pikaealisust ja vastavus kehtivatele ehitusstandarditele.

Tuleohutus
Tuleohutuse planeerimine on meie projektide keskne osa. Selle hulka kuuluvad evakuatsiooniteed, tulekindlad materjalid, vajadusel automaatsed tulekahjusignalisatsiooni süsteemid ja muud meetmed, mis tagavad hoone turvalisuse igas olukorras.

Tehnosüsteemid
Tehnosüsteemid hõlmavad veevarustust, kanalisatsiooni, küttesüsteeme ja ventilatsioonisüsteeme.Täpselt planeeritud ja integreeritud tehnosüsteemid tagavad hoone mugavuse, energiatõhususe ja funktsionaalsuse igapäevases kasutuses.

Elektripaigaldised
Elektrisüsteemide lahendused sisaldavad nii tugeva- kui nõrkvoolu paigaldust, automaatikat, ja valgustust. Meie lahendused tagavad ohutu ja efektiivse energiakasutuse ning võimaldavad kaasaegseid digitaalseid juhtimissüsteeme.

Muud olulised osad ja erisüsteemid
Ehitusprojektides arvestame ka hoone eripäradest tulenevate süsteemide ja osadega, nagu spetsiaalsed tehnilised lahendused, heli- ja videoseire, liftsüsteemid või innovatiivsed keskkonnasäästlikud lahendused. Iga hoone on ainulaadne ning meie lahendused kohanduvad vastavalt kliendi vajadustele ja ehitise iseloomule.

Energiamärgis ja energiatõhusus
Uue hoone projekteerimisel on keskne osa energiamärgis (ETA), mis näitab hoone energiavajadust ja energiatõhususe klassi (A–H). Alates 2020. aastast peavad uued hooned olema liginullenergiahooned (A-klass), kasutades tihti taastuvenergia lahendusi, nagu päikesepaneelid. Hoone konstruktsioonid ja materjalid peavad tagama vähemalt B-klassi energiatõhususe. Energiamärgis arvutatakse köetava pinna ruutmeetri alusel ja kehtib kaks aastat pärast kasutusloa väljastamist. Õige energiamärgise planeerimine tagab madala energiakulu, keskkonnasäästliku ja kestva hoone, mis vastab tänapäeva ehitusstandarditele.

Ehitusprojekti staadiumid

Eskiisprojekt on vajalik hoone peamise kontseptsiooni väljatöötamiseks. Selle käigus luuakse esialgne visioon hoonest ja selle sobivusest krundile. Paika pannakse arhitektuurne stiil, ruumiline jaotus ning hoone üldised proportsioonid ja kuju. Etapp loob aluse kliendi ja arhitekti ühisele arusaamale ning edasisele koostööle.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Näide 1: puituks klaasiga

Näide 2: Soojustus 250-450 mm

Eelprojekt on esimene samm, kus luuakse terviklik arusaam tulevasest hoonest. Selle käigus pannakse paika hoone arhitektuurne stiil, ruumiline jaotus ning sobivus krundiga, et tagada esteetiline ja funktsionaalne lahendus.

Eelprojektiga määratakse hoone põhilised tehnilised näitajad – konstruktsioonid, gabariidid, tehnosüsteemide põhimõttelised lahendused ning energiamärgis. Need parameetrid jäävad muutumatuks ka edasistes projekteerimise etappides ning moodustavad kogu projekti kindla aluse.

Eelprojekt on oluline nii kliendi ja arhitekti koostööks kui ka ehitusloa taotluse esitamiseks, sest see dokumentatsioon kinnitab, et lahendus vastab õiguslikele nõuetele ja ehitusnormidele.

Näide 1: puituks klaasiga, päikesefator 0.4, sojusläbivus 0.8

Näide 2: Mineraalvill 250 mm (Välisseina soojajuhivus U=0,12 W/mK)

Põhiprojekt on järgmine samm pärast eelprojekti, kus hoone lahendus viiakse märksa täpsemale tasemele. Siin koostatakse põhjalikumad joonised, ehitussõlmed ja tehnilised kirjeldused, mis määratlevad hoone lõpliku arhitektuurse ja tehnilise lahenduse.

Põhiprojekti põhjal saab samamoodi esitada ehitusloa taotluse, samuti on see aluseks täpsema eelarve koostamisele ja hinnapakkumiste küsimisele. Kui väiksemate hoonete puhul võib ehitusloa saamiseks piisata eelprojektist, siis suuremate ja keerukamate ehitiste puhul on põhiprojekt kohustuslik.                             

Näide 1: Ukselehe paksus 62 mm, 2 metall-lehte ukselehe sees tagavad stabiilsuse, EPS soojustus. Värvitud puidust leng 42 x 105 m, lamineeritud klaasiga – näiteks toode N või selle analoogi.

Näide 2: Välissein soojustatud mineraalvillaga – soojuserijuhtivustegur 0,039 W/mK; Välisseina soojajuhivus U=0,12 W/mK – näiteks toode N või selle analoogi.

Tööprojekt on projekteerimise viimane ja kõige täpsem etapp. Selles määratakse konkreetsed materjalid, konstruktsioonid ja kõik lõplikud elemendid, mille järgi ehitaja saab tööd teostada. Erinevalt varasematest etappidest ei kasutata tööprojekti koostamisel enam üldiseid analooge – kõik lahendused on detailselt välja toodud, välja arvatud erandjuhtudel, kui eritingimused seda nõuavad.

Tööprojekt sisaldab detailjooniseid, sõlmede lahendusi ja täpset tehnilist dokumentatsiooni, mis annab ehitajale üheselt mõistetavad juhised. Selle põhjal saab tellija olla kindel, et hoone valmib vastavalt projekteeritud kvaliteedile ja normidele.

Näide 1: Puituks lamineeritud klaasiga. Ukselehe paksus 62 mm, 2 metall-lehte ukselehe sees tagavad stabiilsuse, EPS soojustus. Värvitud puidust leng 42 x 105 mm. Lävepakk tamm kombineeritud alumiinium profiiliga, tihend ukselehe sees. Lengi välismõõt 990 x 2088 mm – toode N

Näide 2: Välissein soojustatud mineraalvillaga – soojuserijuhtivustegur 0,039 W/mK; Survetugevus, lühiajaline (EN826) 50 kPa; Välisseina soojajuhivus U=0,12 W/mK – toode N

Ehitusteatis või ehitusluba – kas ja millist on vaja?

Enne tööde alustamist tasub selgeks teha, kas sinu plaan vajab ehitusteatist või ehitusluba. Reegel on lihtne: mida suurem mõju keskkonnale, kande- ja tulepüsivusele või naabritele, seda tõenäolisemalt on vaja luba; väiksemate, olemasoleva hoone kasutus- ja välisilmet oluliselt mitte muutvate tööde puhul piisab sageli ehitusteatisest. Täpne nõue sõltub hoone liigist, asukohast (sh detailplaneeringust, muinsuskaitsest) ja tööde iseloomust. Meie aitame teha eelhinnangu, koostada vajalikud dokumendid ning suhelda omavalitsusega, et protsess kulgeks sujuvalt ja ajakavas. Kui vaja, kaasame projekteerija, teeme mõõdistuse ning kontrollime kooskõlastuste ja eritingimuste vajaduse. Juba enne alustamist.

Lisaks ehitusteatisele või -loale on tavaliselt vaja ka alus- ja taotlusmaterjale: geodeetiline alusplaan – täpne mõõdistus olemasolevatest hoonetest, maapinnast ja tehnovõrkudest, millele projekteerimine tugineb; projekteerimistingimused – KOVi poolt antavad nõuded, kui detailplaneering puudub või soovitakse sellest kõrvale kalduda; detailplaneering – määrab ehitusõiguse, hoonestusviisi, kõrgused ja tehnovõrkude lahenduse; energiamärgis – uue hoone puhul energiatõhususe tõend (tihti vajalik kasutusloa saamisel). Sõltuvalt asukohast ja lahendusest võivad vajalikud olla ka geotehnilised uuringud (pinnase ja vundamendi lahenduse aluseks), müra- ja radoniuuringud, tuleohutus- ja ventilatsiooniarvutused, inventariseerimine ning tehnovõrkude kooskõlastused (vesi, kanalisatsioon, elekter, gaas, side). Pakume täisteenust: viime läbi uuringud, koostame ja kogume kõik dokumendid ning hangime kooskõlastused ja load. Loome 3D-visualiseeringu ning projekteerime BIM-keskkonnas, mis võimaldab lahendusega 3D-s tutvuda, teha läbivaateid ja avastada võimalikud vastuolud juba enne ehitust.

Vaata võrdlustabelit

Kasutusteatis / kasutusluba

Kasutusteatis või kasutusluba on ehitusprotsessi viimane etapp, millega tegeletakse pärast ehitustööde lõpetamist.

Olenevalt projektist tuleb ehitise kasutamiseks taotleda kas kasutusluba või esitada kasutusteatis. Kasutusluba kinnitab, et hoone või rajatis on valminud vastavalt ehitusloale ning seda võib kasutada kavandatud otstarbel. Mõnel juhul piisab kasutamise alustamiseks või kasutusotstarbe muutmiseks kohaliku omavalitsuse teavitamisest kasutusteatisega.

Vaata võrdlustabelit

Miks valida FRA?

  • Täislahendus ühest kohast Meie büroo pakub kõike alates uuringutest kuni projektide, 3D-visualiseerimise, kooskõlastuste ja lubade vormistamiseni – kogu protsess ühe partneri käe all.

  • BIM-põhine täpsus ja realistlik visualiseerimine Täpsed BIM-andmed ja fotorealistlikud visualiseeringud aitavad teha paremaid otsuseid, vähendades hilisemaid ümbertegemisi ning säästes aega ja ressursse.

  • Kogemus ja efektiivsus Standardiseeritud protsess, selged tähtajad ja tõhus suhtlus kohalike omavalitsustega tagavad kiire ja sujuva projekti elluviimise.

Võta ühendust

KKK

Mis vahe on eelprojektil, põhiprojektil ja tööprojektil?

Eelprojekt kinnitab suuna ja sobivuse. Põhiprojekt on alus ehitusloale/teatisele, kus on kõik osad kokku lepitud. Tööprojekt viib detaili – selle järgi ehitatakse (sõlmed, kogused, spetsifikatsioonid).

Vähemalt geodeetiline alusplaan, olemasoleva olukorra info, planeering või projekteerimistingimused, vajadusel geotehniline uuring. FRA aitab need tellida ja koondada.

Sõltub tööde mõjust, hoone liigist ja asukohast. Suurema mõjuga töödel on vaja ehitusluba, väiksematel sageli ehitusteatist. Anname eelhinnangu ja vormistame vajalikud dokumendid sinu eest.

Tüüpiliselt 2–6 kuud, olenevalt mahust, kooskõlastustest ja otsuste kiirusest. BIM-voog ja 3D aitavad tähtaega lühendada, sest probleemid lahendatakse varakult.

Hind sõltub hoone suurusest/keerukusest, etappidest (eel-, põhi-, tööprojekt) ja eriosade mahust. Koostame selge etapipõhise pakkumise; soovi korral ka eraldi 3D-animatsioonid ja VR-vaated.

Mis vahe on eelprojektil, põhiprojektil ja tööprojektil?
  • Eelprojekt – terviklik lahendus, määratakse põhilised konstruktsioonid, tehnosüsteemid ja energiamärgis; sobib ehitusloa taotluseks.
  • Põhiprojekt – detailsem lahendus koos jooniste ja tehniliste kirjeldustega; aluseks suuremate ja keerukamate hoonete ehitusloale ja eelarvele.
  • Tööprojekt – kõige täpsem etapp, sisaldab materjale, sõlmede lahendusi ja kõiki juhiseid ehitamiseks.

Rohkem teavet leiab lehel “Majade projekteerimine” (vaata siit).

Vähemalt geodeetiline alusplaan, olemasoleva olukorra info, planeering või projekteerimistingimused, vajadusel geotehniline uuring. FRA aitab need tellida ja koondada.

Ehitusprojekti alustamiseks on vaja  olemasoleva olukorra infot, geodeetilist alusplaani,  detailplaneeringut või projekteerimistingimusi.

Projekti kestus sõltub objekti tüübist ja keerukusest. Üksikelamute projekteerimine võtab tavaliselt 1–2 kuud, mahukamate ühiskondlike või äriprojektide puhul võib protsess kesta 2–6 kuud. Täpne ajakava sõltub kooskõlastustest, objekti suurusest ja otstarbest.

Oleme paindlikud ja vajadusel koostame ka alternatiivse ajagraafiku, mis sobib kliendi võimalustega. Nii saame tagada, et projekteerimisprotsess on sujuv ja stressivaba.