Drawing digitization and modification projects

Meie arhitektuuribüroo aitab tagada, et hoone dokumentatsioon ja ehitus vastaksid alati tegelikule olukorrale ning seadusest tulenevatele nõuetele. Pakume terviklikke lahendusi alates jooniste digitaliseerimisest kuni rekonstrueerimis- ja laiendusprojektideni.

Before After

Miks jooniste digitaliseerimine?

Miks digitaliseerida?
Meie teenus muudab vanad paber- või PDF-joonised täpseks digitaalseks versiooniks (DWG või PDF), et neid saaks kindlalt kasutada tänapäevastes projekteerimis- ja haldustöödes. Vajadusel kanname mudelisse sisse ka tegelikud muudatused – lammutatud või juurde ehitatud seinad, uued tehnosüsteemid ja muud täiendused – ning vormistame dokumentatsiooni vastavusse reaalse olukorraga.

Eelised:

  • Täpsus – digitaalsed joonised annavad kindla aluse projekteerimiseks ja vähendavad vigade riski.
  • Kooskõla tegelikkusega – vajadusel kanname mudelisse sisse muudatused, mis hoones on aja jooksul tehtud.
  • Tõhusam tööprotsess – ühtne dokumentatsioon kiirendab otsuste tegemist ja objektihaldust.
  • Jagatav ja arhiveeritav – failid on standardsetes formaatides, mida saab hõlpsalt edasi anda või pikaajaliselt säilitada.

Muudatusprojekt

Mis see on?
Muudatusprojekt koostatakse siis, kui hoone on ehitatud teatud osas teisiti kui algses ehitusloa saanud projektis ette nähtud. See tähendab, et algne dokumentatsioon ja tegelik ehitis ei kattu.

Eesmärk:
Muudatusprojekt toob välja erinevused algse projekti ja reaalse olukorra vahel. Dokumentatsiooni korrigeerimine on vajalik kasutusloa taotlemisel, sest ametiasutused peavad kinnitama, et ehitis vastab nii ehitusnormidele kui ka tegelikule seisule.



Millal on vaja?

  • ehituse käigus on muudetud ruumilahendust või välisilmet;
  • tehnosüsteemid on paigaldatud teisiti, kui esialgselt planeeritud;
  • ehitustööde käigus on tehtud täiendusi või lihtsustusi, mida projektis polnud.

Ümberehitamine ehk rekonstrueerimine

Mida see tähendab?
Rekonstrueerimine on ehitustegevus, mille käigus muutuvad hoone omadused oluliselt. See võib hõlmata nii konstruktsioonide tugevdamist kui ka energiatõhususe parandamist.

Näited rekonstrueerimistöödest:

  • hoone piirdekonstruktsioonide muutmine (näiteks fassaadi soojustamine või katusekonstruktsioonide uuendamine);
  • kande- või jäigastavate konstruktsioonide muutmine ja asendamine;
  • tehnosüsteemide (küte, ventilatsioon, elektri- või veesüsteemid) uuendamine või ümberehitus;
  • ruumijaotuse või funktsiooni muutmine;
  • hävinud või kahjustatud hoone osade taastamine.

Rekonstrueerimist eristab tavalisest remondist see, et tööde käigus muutuvad hoone olulised omadused, mitte ainult viimistlus või samaväärsete osade asendamine.

Laiendamine

Mis on hoone laiendamine?
Laiendamine tähendab ehitise mahu suurendamist või uute osade lisamist olemasolevale hoonele. See võib olla juurdeehitis, pealeehitis, külgeehitis või ka allaehitis. Laiendamisega suureneb hoone maht.


Tüüpilised näited:

  • lisakorruse ehitamine olemasolevale majale;
  • veranda, rõdu või terrassi lisamine;
  • garaaži või kõrvalhoone liitmine elamuga;
  • keldri väljaehitamine või laiendamine.



Laiendamise eesmärk on suurendada kasutuspinda ja funktsionaalsust, kuid sellega võib kaasneda ka hoone arhitektuurse ilme muutmine.

Mis vahe on rekonstrueerimise ning renoveerimise vahel?

Mis on rekonstrueerimine?
Ehitusseadustiku järgi tähendab rekonstrueerimine (ehitise ümberehitamine) selliseid töid, mille käigus muutuvad hoone olulised omadused. Näiteks:
· kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine,
· hoone mahu või korruste lisamine,
· ruumiplaani ümberkujundamine,
· tehnosüsteemide täielik väljavahetamine,
· välispiirde soojustamine või muutmine.
Rekonstrueerimise tulemusel võib hoone olemus ja kasutusolukord märkimisväärselt muutuda. Sageli on vajalik põhjalik rekonstrueerimise projekt, et töö vastaks ehitusseadustikule ja tagaks ohutuse.

Mis on renoveerimine?
Kuigi Ehitusseadustik mõistet renoveerimine eraldi ei defineeri, kasutatakse seda praktikas laialdaselt. Tavaliselt mõeldakse renoveerimise all olemasoleva hoone või korteri uuendamist ja korrastamist, et parandada kasutusmugavust ja energiatõhusust. See võib hõlmata näiteks:
· fassaadi soojustamist ja värskendamist,
· katuse vahetust ja soojustamist,
· akende ja uste vahetust,
· siseviimistlust,
· tehnosüsteemide (küte, ventilatsioon, elekter) uuendamist.
Seega võib öelda, et igapäevases keeles käsitletakse renoveerimist kui rekonstrueerimise leebemat vormi – eesmärgiga uuendada olemasolevat hoonet, ilma selle põhielemente oluliselt muutmata.

Mis vahe on muinsuskaitse ja miljööväärtusliku ala vahel?

Mis on miljööväärtuslik ala?
Miljööväärtuslik ala ei ole otseselt riikliku muinsuskaitse all, kuid omab kultuuri- ja keskkonnahoidlikku väärtust. Need alad määratakse tavaliselt kohaliku omavalitsuse planeeringus.
Miljööväärtusliku ala puhul:
· Piirangud on paindlikumad kui muinsuskaitses.
· Tööde tegemiseks on vaja kohaliku omavalitsuse kooskõlastust.
· Fookus on piirkonna üldilme säilitamisel, mitte iga detaili rangelt kontrollimisel.
Näited: ajaloolised puitasumid (nt Kalamaja, Supilinn), 20. sajandi alguse elamurajoonid, vanad aianduspiirkonnad.

Mis on muinsuskaitse ala?
Muinsuskaitse ala hõlmab suuremaid piirkondi, kus asuvad väärtuslikud hooned ja linna- või asustustruktuurid. Näiteks Tallinna vanalinn või Tartu Toomemägi.
· Kõik ehitus- ja ümberehitustööd vajavad Muinsuskaitseameti kooskõlastust.
· Kaitse alla kuulub nii hoonestus kui ka tänavavõrk, haljastus ja üldine miljöö.
· Eesmärk on säilitada terviklik ajalooline keskkond.

Miks jooniste digitaliseerimine?

Meie teenus muudab vanad paber- või PDF-joonised täpseks digitaalseks versiooniks (DWG või PDF), et neid saaks kindlalt kasutada tänapäevastes projekteerimis- ja haldustöödes. Vajadusel kanname mudelisse sisse ka tegelikud muudatused – lammutatud või juurde ehitatud seinad, uued tehnosüsteemid ja muud täiendused – ning vormistame dokumentatsiooni vastavusse reaalse olukorraga.

Miks valida meid?

  • Aitame digitaliseerida joonised, et projekti aluseks oleks alati täpne ja ajakohane info.
  • Koostame muudatusprojektid, mis tagavad ehitise ja dokumentatsiooni vastavuse tegelikule olukorrale – vajalik kasutusloa saamiseks.
  • Viime läbi rekonstrueerimisprojekte, et uuendada hooneid kaasaegsete standardite järgi.
  • Pakume laiendusprojekte, mis loovad hoonetele uusi funktsioone ja suurendavad nende väärtust.

Hinnastus ja tähtajad

Maksumuse määravad lehtede arv ja kvaliteet, kihistuse sügavus, muudatuste maht ning vajadus teostusjoonise/muudatusprojekti järele. Väiksemad tööd valmivad tavaliselt päevadest nädalani; suuremad arhiivid ja ulatuslikud muudatusprojektid kauem. Enne alustamist saad selge etapipõhise pakkumise.

Võta ühendust – digitaliseerime joonised, viime sisse muudatused ning vormistame teostusjoonised ja muudatusprojetkid, et sinu dokumentatsioon oleks tõene, töökindel ja kohe kasutatav.

Võta ühendust

KKK

Mis lähteandmeid on vaja?

Paberjoonised või PDF-id, olemasolevad DWG-d (kui on), kontrollmõõdud/viited muudatustele. Vajadusel teeme lühimõõdistuse.

Jah. Puhastame ja rekonstrueerime info mõistlikus ulatuses ning märgime oletused selgelt.

Teostusjoonised kajastavad valminud objekti. Muudatusprojekt on ametlik dokumentide komplekt (joonised + seletuskiri), mis vormistab tehtud muudatused kooskõlastuseks ja edasiseks kasutamiseks.

Vaikimisi DWG + PDF; soovi korral DXF/IFC ning printseaded. Failid on kihistatud ja plokistatud kokkulepitud standardi järgi.

Kasutame kontrollmõõte ja overlay-võrdlust; kogu töö käib NDA ja turvaliste failivahetuskanalite all.